Расторжение договора аренды
Договор аренды – один из видов типовых договоров, регулируемых действующим Гражданским Законодательством (гл. 34 ГК РФ). Данный договор заключается между двумя сторонами: Арендатором и Арендодателем. Согласно ему одна сторона в лице Собственника предоставляет другой стороне имущество, например, помещение, во временное пользование и владение, при этом вторая сторона обязана вносить за предоставляемое ей право арендную плату.
Как и любой другой договор, договор аренды возможно расторгнуть, что также регулируется ГК РФ, а именно ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ.
Как расторгнуть договор аренды
Прекращение договора аренды, порядок, особенности, должны быть зафиксированы в тексте самого документа. В случае отсутствия данного пункта, расторжение договора аренды происходит исходя из норм действующего законодательства.
Как правило, договор аренды заключается на определенный срок, но возможно срок действия договора и не указывать. В обоих вариантах могут возникнуть ситуации, которые будут являться предпосылкой для досрочного расторжения договора аренды.
Итак, досрочное расторжение договора аренды возможно как со стороны Арендодателя, так и со стороны Арендатора и происходит по следующим причинам:
1. Со стороны Арендодателя:
- использование Арендатором имущества не по назначению, что приводит к его ухудшению;
- не внесение арендной платы за имущество более 2-х раз подряд;
- не выполнение условий договора по ремонту имущества в сроки, указанные в договоре аренды;
- иные причины, которые могут быть также прописаны в тексте самого документа.
2. Со стороны Арендатора:
- арендодатель не выполняет условия, прописанные в договоре аренды, например, не предоставляет имущество или запрещает арендатору пользоваться им;
- имущество, которое было передано арендатору, не годится для пользования в силу каких-либо недостатков, скрытых арендодателем при подписании документа;
- не выполнение обязательств по ремонту помещения, если они закреплены за арендодателем.
Если стороны пришли к взаимному согласию о прекращении сотрудничества, то между ними подписывается документ – соглашение о расторжении договора. В случае возникших разногласий дело о расторжении договора аренды будет решаться в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Скачать расторжение договора аренды (образец) можно на нашем сайте.