Оформление дарственной (договора дарения)
Зачастую на практике многие родственники, иные близкие люди хотят произвести переоформление недвижимости или иного имущества безвозмездно, т. е. в порядке дарения.
Указанная процедура представляется более простой, чем проведение полноценной сделки купли-продажи, но требует значительных временных затрат (сбор документов, составление юридических документов, в т.ч. договора дарения, регистрация документов и т.д.), а также специальных знаний, которые позволили бы правильно подготовить всю юридическую документацию и зарегистрировать ее.
Важным моментом в оформлении недвижимости является четкое знание налогового законодательства, т. к. именное грамотное сопровождение сделки дарения позволяет избежать налоговых рисков.
Регулирование налоговых отношений, связанных с совершением сделок дарения регулируется главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Наличие (отсутствие) налогооблагаемой базы при этом зависит от виду имущества, в отношении которого совершается дарение, а также родственных отношений между дарителем и одаряемым.
В случае наличия рисков, связанных с налогами, иногда следует изменить схему переоформления недвижимости, заменив ее на какую-либо возмездную сделку.
Оформление дарения под ключ включает в себя следующие этапы:
- правовая экспертиза документов в отношении имущества, экспертиза статуса дарителя и одаряемого, выявление возможных налоговых рисков для одаряемого;
- получение доверенности от дарителя и сбор всех необходимых для оформления дарения документов (БТИ, ИС, ЕГРП, оплата пошлин и т.д.);
- подготовка проекта договора дарения и его подписание у дарителя и одаряемого;
- проведение государственной регистрации документов;
- получение документов с государственной регистрации и их выдача дарителю и одаряемому.